獲利不菲，加拿大人在狂拋美國(guó)房產(chǎn)

 房?jī)r(jià)推高提高獲利機(jī)會(huì)

     暴跌的加元，美國(guó)不斷回升的房?jī)r(jià)，給在美國(guó)擁有房產(chǎn)的加拿大人帶來了雙重的獲利機(jī)會(huì)。賣價(jià)比買價(jià)高了65%,75歲的格雷格·巴雷特 （Greg Barrett ）和73歲的愛麗娜（ Erina）屬于加拿大的“雪鳥”一族，與許多退了休的老人一樣，溫尼伯市的這對(duì)夫婦每年冬天都要“飛”到美國(guó)過冬。他們從來都沒在投資上動(dòng)過多少腦筋，不過，最近剛剛在美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上大賺了一筆。
加拿大廣播公司的Sophia Harris報(bào)道說， 在2010年，加元幾乎和美元等值，而美國(guó)的房市跌入低谷，當(dāng)時(shí)巴雷特夫婦在美國(guó)亞利桑那州鳳凰城附近的圣檀谷( San Tan Valley ) 買下了一棟帶三個(gè)臥室的平房。現(xiàn)在，美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)回升，巴雷特夫婦剛剛賣掉了在亞利桑那州的房子，售價(jià)比5年多前的買價(jià)高出了65%。一買一賣賺了65%的差價(jià)，再換成加元，更是獲利豐厚，巴雷特說，我們現(xiàn)在的感覺真不錯(cuò)，就跟中了獎(jiǎng)一樣。在美國(guó)房?jī)r(jià)低時(shí)狂買，象巴雷特夫婦這樣的加拿大人還有不少，許多加拿大“雪鳥”都在美國(guó)房?jī)r(jià)低的時(shí)候購(gòu)置了房產(chǎn)，現(xiàn)在則開始上市出售。
報(bào)道說，2010年，加元與美元等值， 2011年，1加元達(dá)到 1.05美元，而在此期間，由于2008年的次貸丑聞和金融危機(jī)的打擊，美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格在繼續(xù)下跌。加拿大人，包括“雪鳥”一族以及投資者在內(nèi)，都猛撲到亞利桑那州、佛羅里達(dá)州等陽(yáng)光充足的地區(qū)，用低價(jià)購(gòu)置房地產(chǎn)。亞利桑那州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黛安·奧爾森（Diane Olson）說，那個(gè)時(shí)候，花上 8萬加元就能在鳳凰城郊區(qū)買上一棟全新的漂亮房子。
    根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的調(diào)查 （ American National Association of Realtors survey, ），在2007年3月之前的一年中，加拿大人在美國(guó)房地產(chǎn)的國(guó)際買家中占11%，隨著加元攀升，這個(gè)比例上升。從2011年3月至2012年3月，加拿大買家在國(guó)際買家中的比例升到24%，購(gòu)買的房地產(chǎn)總值達(dá)到 159億美元。從狂買到狂賣,蒙特利爾銀行BMO的經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·卡威客（ Robert Kavcic ）表示，進(jìn)入2016年，美國(guó)的房?jī)r(jià)在繼續(xù)上升，加上加元下跌，加拿大人把在美國(guó)的房產(chǎn)出售后，即便要繳增值稅，利潤(rùn)還是非常誘人的。亞利桑那州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黛安·奧爾森說，這段時(shí)間來，加拿大客戶要出售在美國(guó)物業(yè)的電話讓她應(yīng)接不暇。她說，自己在一天中就接連見了4個(gè)加拿大客戶，簡(jiǎn)直是瘋了！僅她一人手中，就有29個(gè)加拿大人的房產(chǎn)已經(jīng)上市或即將上市。在美國(guó)持有房產(chǎn)的開銷上升
    布倫特·里特伍德（Brent Leathwood）是美國(guó)佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他也表示，當(dāng)加元走強(qiáng)的時(shí)候，也就是 2009年至2013年間， 他的幾乎所有加拿大客戶想是要買房，現(xiàn)在，這些客戶中80%的人想賣掉房子，他預(yù)計(jì)，只要加元走低，加拿大房主的拋售狂潮就會(huì)繼續(xù)。但里特伍德補(bǔ)充說，刺激加拿大人出售美國(guó)房產(chǎn)的因素并不只是利潤(rùn)?！　∷f，現(xiàn)在，在美國(guó)持有房產(chǎn)的成本升高，要支付很多費(fèi)用，無論是房產(chǎn)稅還是電費(fèi)，所有的費(fèi)用似乎突然間都提高了許多，所以，在美國(guó)持有房產(chǎn)的開銷加大，而匯率低更使加拿大人的壓力增加?！　≈劣诩幽么鬁啬岵械陌屠滋胤驄D，他們?nèi)匀挥?jì)劃每年都去美國(guó)亞利桑那州過冬，只不過，以后將是租房子住了，他們說，仍能享受南方的陽(yáng)光，而且自己的責(zé)任少了，口袋里也有了更多的現(xiàn)金。
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